 |
|
|
|
Les rénovations les plus rentables
Vous rénovez en vue de vendre ou vous restez encore quelques années dans votre maison?
Découvrez quels travaux ajoutent de la valeur à votre maison et quels sont les pièges à éviter.
Certaines rénovations se paieront d'elles-mêmes lorsque vous vendrez votre maison. D'autres, par contre,
pourraient y nuire. André Gagné, directeur du service technique de l'APCHQ avertit qu'il vaut mieux réfléchir
longuement avant d'entreprendre des travaux.
« Il faut y penser deux fois avant de faire tomber des cloisons pour transformer deux petites chambres
en une. Lorsque vous revendrez la maison, cela pourra être considéré comme un aspect négatif par les
acheteurs potentiels », dit-il.
Il ajoute aussi que de mettre trop d'argent sur l'amélioration de la maison n'est pas toujours une bonne idée
« Il faut tenir compte du prix moyen des maisons du quartier dans lequel on vit. Si vous construisez
un château parmi des maisons modestes, vous aurez beaucoup de mal à vendre votre
maison ! »
Et pensez-y avant de faire des changements importants à votre propriété. « Veillez à préserver tout élément architectural
d'intérêt qui donne de la valeur à vote maison et à ce que les travaux entrepris puissent potentiellement le mettre en
valeur », conseille le directeur technique.
Rendement sur investissement
En rénovant, considérez le rendement potentiel sur le capital investi pour les travaux
que vous souhaitez entreprendre. L'institut canadien des évaluateurs, qui a mené un sondage
sur la question, a dressé un palmarès des rénovations les plus payantes dans son site internet et
y indique les taux de récupération des montants dépensés en rénovations.
Les rénovations les plus payantes
- Cuisine : 75% à 100%
- Salle de bains : 75% à 100%
- Peinture intérieure : 50% à 100%
- Remplacement de la chaudière ou du système de chauffage : 50% à 80%
- Réfection de la toiture : 50% à 80%
- Ajout d'un garage : 50% à 75%
- Agrandissement pour ajouter une salle familiale : 50% à 75%
- Portes et fenêtres : 50% à 75%
- Installation d'un plancher de bois francs : 50% à 75%
- Terrasse : 50% à 75%
- Foyer (bois ou gaz) : 50% à 75%
- Finition du sous-sol : 50% à 75%
- Air climatisé central : 25% à 75%
- Paysagement : 25% à 50%
- Entrée en pavé uni : 25% à 50%
- Entrée en asphalte : 25% à 50%
- Clôture de bois : 25% à 50%
- Piscine : 10% à 40%
- Puits de lumière : 0% à 25
Agence QMI - DES ERREURS À ÉVITER
Vous avez le goût de changer? Si vous avez envie de vous lancer dans les rénovations, assurez-vous que
votre rêve ne se transforme pas en cauchemar.
Beaucoup de choses peuvent aller de travers. Il faut prendre le temps de s'informer sur les méthodes de travail
et de faire appel à des professionnels. " Les gens rénovent pour plusieurs raisons et il est important, comme
contracteur, de comprendre l'objectif du client. Certains ont besoin de plus d'espace pour la famille, d'autres
veulent un espace de bureau à la maison, d'autres encore désirent enjoliver leur environnement.
« Certains doivent tout simplement rénover parce que la maison tombe en morceaux. »
Certaines personnes veulent aussi avoir la plus belle maison du coin, avec tous les nouveaux gadgets et un look
dernier cri. « Ne rénovez pas outre mesure par rapport à votre voisinage et choisissez un look qui ne vieillira
pas afin de ne pas avoir à mettre vos rénos à jour » ajoute-t-il.
Les erreurs les plus fréquentes en matière de rénovation sont énumérées plus bas, comprenant quelques conseils généraux.
- Les propriétaires acceptent des prix fixes avant même que toutes les décisions soient prises quant au boulot à accomplir et aux matériaux à utiliser. Beaucoup de changements surviennent au cours d'un projet, ce qui augmente les coûts et le temps d'exécution des travaux. C'est souvent parce que le temps consacré à la conception n'est pas assez exhaustif et que les matériaux n'ont pas été spécifiés à la base.
- Les décisions ne sont pas notées. Toutes les ententes doivent être mises par écrit afin d'éviter les éventuels malentendus et désaccords.
- Les professionnels sont embauchés en fonction du prix et non de leur compétences et la qualité des matériaux utilisés. Les gens regardent
des émissions de télé et se font une fausse idée du coût et du temps que prendra le projet. « Ils supposent que les émissions de télé sont faites
avec de vrais budgets et une vraie échéance », explique-t-il.
« Plusieurs trucs sont collés avec du ruban adhésif pour les caméras. Et si vous observez bien les prises de vue de ces projets de rénovations
qui durent supposément deux semaines, il y en a parfois une où c'est visiblement l'été et une autre où c'est l'automne parce qu'il ne reste
plus de feuilles dans les arbres. » Il faut du temps pour accomplir du bon boulot.
- Le choix du design et du style n'est pas fait de manière éclairée
Si vous rénovez pour augmenter la valeur de votre demeure, vous devez la vendre avant que le design et les couleurs ne soient plus à
la mode. « Cela peut-être évité si vous privilégiez une architecture et des couleurs traditionnelles. Un design soigné
reste à la mode, contrairement aux looks tendance. »
La meilleure façon de rentabiliser les rénovations, si vous êtes seulement intéressé à vendre votre propriété après qu'elles
soient exécutées, c'est habituellement de redorer l'image de votre domicile, notamment en ce qui à trait à l'aménagement paysager,
la peinture, les réparations mineures ou encore à la finition de l'intérieur, aux planchers, etc…
« Si la grande partie de la maison est désuète, en mauvais état ou qu'elle tombe en lambeaux, l'argent que vous
dépenserez à rénover seulement une salle de bain ne pèsera pas lourd dans la balance de la valeur de revente ».
|
|
|
